05Çalışma alanı
Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Çarşamba ve çevresinde tarım arazileri, hisseli tapular ve kadastro kaynaklı uyuşmazlıklar sık görülür. Gayrimenkul hukuku; tapu kayıtlarının doğruluğu, paydaşlar arası ilişkiler ve taşınmazın kullanımına ilişkin hak ve yükümlülükleri kapsar. Bu dosyalarda tapu kaydı, kadastro tutanakları ve zilyetlik gibi belgeler öne çıkar.
Kapsadığı başlıca konular
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Kadastro tespitine itiraz ve kadastro kaynaklı davalar
- Hisseli taşınmazlarda paydaşlar arası uyuşmazlıklar
- Haksız işgal (el atmanın önlenmesi) ve ecrimisil talepleri
- Satış vaadi sözleşmeleri ve kira uyuşmazlıkları
Sık sorulan sorular
Hisseli tarla ya da arsada diğer paydaşlar anlaşmıyorsa ne yapılabilir?
Paydaşlardan her biri, kural olarak her zaman ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Mahkeme önce taşınmazın aynen bölünmesini araştırır; bu mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir.
Tapu iptal ve tescil davası hangi hallerde açılır?
Tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluştuğu iddia edilen durumlarda, örneğin sahte belge, ehliyetsizlik, muvazaa gibi sebeplerle, tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir. Her sebebin ispat şekli farklıdır.
Kadastro tespitine itiraz için süre var mı?
Evet. Kadastro tespitine ve askı ilanına karşı başvuru ve dava açma süreleri kısadır ve hak düşürücüdür. Sürelerin kaçırılmaması için ilan tarihlerinin erken aşamada öğrenilmesi önemlidir.
Tarım arazilerinde bölünme sınırlaması var mı?
Tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin mevzuatta sınırlamalar bulunur. Ortaklığın giderilmesi davalarında bu düzenlemeler de değerlendirildiğinden, arazinin niteliği dosya incelemesinde önemli bir başlıktır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz.